Leasing samochodów, leasing maszyn

Millennium Leasing jako jedna z nielicznych firm na rynku specjalizuje się w leasingu nieruchomości. Od prawie 10 lat oferujemy naszym potencjalnym jak i obecnym klientom finansowanie wszelkich obiektówhandlowych, biurowych oraz budynków przemysłowych.

Z roku na rok udział naszej spółki w rynku leasingu nieruchomości rośnie. Dzięki ofercie dostosowanej do potrzeb rynku, profesjonalnej obsłudze wysoko wykwalifikowanych doradców leasingowych oraz sprawnej procedurze akceptacji jesteśmy jedną z czołowych firm w leasingu nieruchomości.

Leasing nieruchomości a kredyt bankowy

Leasing nieruchomości jest alternatywną do kredytu bankowego formą finansowania, która pozwala między innymi na:

• wykorzystanie tarczy podatkowej dzięki możliwości zaliczenia rat leasingowych do kosztów uzyskania przychodów i skrócenia okresu amortyzacji.
• sfinansowanie innych inwestycji dzięki uwolnieniu środków finansowych, „zamrożonych” w nieruchomościach (poprawa płynności Korzystającego),
• uzyskanie dodatkowych korzyści wynikających ze wzrostu wartości nieruchomości w okresie trwania umowy leasingu,
• efektywniejsze wykorzystanie majątku,
• poprawę wyników finansowych Korzystającego (leasing zwrotny),
• pozyskanie nieruchomości przy minimalnym udziale własnym,korzystne refinansowanie istniejących obciążeń finansowych,
• osiągnięcie wymiernych korzyści wynikających z optymalizacji kosztów,

Leasing operacyjny

• Umowa zawarta na czas oznaczony - minimalny okres leasingu 10 lat.
• Minimalna cena wykupu po upływie 10 letniego okresu leasingu wynosi 46% ceny zakupu określonej w umowie sprzedaży (naniesienia).
• Przedmiot leasingu zaliczany jest do składników majątku Finansującego
• Koszt uzyskania przychodów stanowią: pierwsza rata ( OW ) , prowizje, raty miesięczne, koszty eksploatacji.
• VAT (22%) naliczony-płatny łącznie z ratami leasingowymi.

Leasing finansowy

Leasing finansowy najczęściej dotyczy całej nieruchomości wraz z gruntem. Raty wynagrodzenia z tytułu umowy leasingu finansowego podzielone są na część kapitałową i część finansową (odsetkową). Ta ostatnia z punktu widzenia podatkowego jest kosztem uzyskania przychodu dla Korzystającego (leasingobiorcy).

Główne cechy umowy leasingu finansowego:

• Umowa zawarta na czas określony, brak jest określonego w przepisach minimalnego okresu leasingu.
• Przedmiot leasingu zaliczany jest do składników majątku Korzystającego i jest przez niego amortyzowany.
• Koszt uzyskania przychodów stanowią: części odsetkowe rat leasingowych, amortyzacja naniesień (budynki, budowle, urządzenia), koszty eksploatacji.
• VAT (22%) naliczony-płatny z góry po podpisaniu umowy leasingu określony od sumy wszystkich rat wynagrodzenia. Podatek VAT podlega rozliczeniu przez Korzystającego na zasadach ogólnych.

Leasing - definicje i aspekty podatkowe

Przedmiotem leasingu są nieruchomości zabudowane. Zależnie od posiadanego prawa do nieruchomości możliwe jest zastosowanie różnych form finansowania nieruchomości (gruntu i naniesień) w leasingu co przedstawia poniższa tabela:

Prawa Korzystającego i Finansującego są różne zależnie od wybranej formy leasingu. Podstawowe różnice dwóch form leasingu przedstawia poniższa tabela:

* wartość hipotetyczna netto jest to początkowa wartość nieruchomości pomniejszona o odpisy amortyzacyjne obliczone według metody degresywnej z zastosowaniem stawki 3.

Co może być przedmiotem leasingu nieruchomości?

Przedmiotem leasingu nieruchomości mogą być:

• budynki i lokale biurowe
• budynki i lokale handlowe lub usługowe
• hale magazynowe i centra logistyczne
• magazyny – chłodnie
• inne wybrane obiekty

W zakresie leasingu nieruchomości oferujemy:

• wycenę nieruchomości
• audyt prawny nieruchomości
• atrakcyjny pakiet ubezpieczeniowy
• współpracę w zakresie przygotowania umów i niezbędnych dokumentów do zawarcia transakcji